Tips dan Trik Beli Rumah Dijual Tanpa Perantara

Beli rumah di jual

Sering kali kita melihat tulisan “rumah dijual tanpa perantara”, tapi apakah kita mengerti apa maksudnya? Dalam jual beli, perantara sendiri menjadi penghubung antara penyedia barang atau jasa dengan konsumen. Hal yang sama berlaku juga pada jual beli rumah.

Dalam perihal jual beli rumah, perantara ini disebut dengan pialang, makelar properti, atau broker properti. Tugasnya adalah untuk menjembatani pembeli dan penjual dengan mengenakan tarif. Sebagian orang yang tidak ingin menggunakan jasa ini, memilih jalur tanpa perantara.

Beli rumah di jual

Jika kalian berniat untuk membeli rumah dijual tanpa perantara, tentu itu berarti kalian harus mengurusnya secara mandiri tanpa bantuan broker properti.

Meski kemungkinan agen properti dapat lebih cepat dalam mencarikan kalian rumah yang sesuai karena memang sudah memiliki data rumah dijual, ternyata beli rumah dijual tanpa perantara juga tidak sulit, lho!

Simak tips beli rumah dijual tanpa perantara yang bakal membuat jual beli rumah kalian jadi makin lancar ini, ya!

Beli rumah di jual
(pic by: pixabay)

Tips Beli Rumah Dijual Tanpa Perantara

1. Siapkan persetujuan awal hipotik atau KPR

Yang pertama, jika kita berniat untuk beli rumah dijual dengan cara kredit, kita perlu siapkan persetujuan awal hipotik terlebih dahulu. Hipotik atau fasilitas pendanaan ini penting dipersiapkan sehingga kita bisa menentukan dengan tepat jumlah dana yang bisa kita pinjam untuk beli rumah.

Jumlah ini bisa dijadikan patokan ketika kita melakukan tawar menawar harga dengan penjual. Pengertian hipotik sendiri adalah bentuk jaminan kredit yang timbul dari perjanjian. Dalam hal membeli rumah dijual, pinjaman hipotik memungkinkan kita untuk membayar sebuah rumah di angsuran.

Beli rumah di jual
(pic by: pixabay)

Selain hipotik, salah satu contoh lain jalur kredit dalam membeli rumah adalah dengan KPR atau Kredit Pemilikan Rumah. Fasilitas pembiayaan ini bisa diajukan setelah kita menemukan rumah mana yang hendak dibeli.

2. Cari rumah dijual tanpa perantara lewat situs properti

Jika kita menggunakan jasa perantara, mencari rumah dijual yang sesuai dengan keinginan kita adalah tugas perantara tersebut. Berhubung kita akan beli rumah dijual tanpa perantara, maka kita harus mencari sendiri rumahnya.

Dulu mungkin mencari rumah dijual cukup sulit karena terbatasnya infomasi. Tapi sekarang jauh lebih mudah dengan adanya situs jual beli properti yang menyediakan berbagai macam listing iklan rumah dijual.

Situs jual beli rumah terpercaya bisa jadi pilihan. Kita bisa mengakses iklan rumah dijual, dengan melakukan pencarian berdasarkan kondisi yang kita inginkan seperti lokasi, rentang harga, penataan rumah, dan lain-lain.

Rumah dijual yang bisa kita temukan di situs properti mencakup rumah dijual dengan atau tanpa perantara. Jadi, dengan mencari rumah dijual di sana, kita bisa sekaligus membandingkan keduanya.

3. Survey rumah dan lokasi

Setelah membandingkan mana rumah dijual yang paling cocok, tentunya kita perlu segera menghubungi penjual dan menjadwalkan survey. Ingat, survey rumah dan lokasi adalah hal yang sangat penting dan tidak boleh dilewatkan.

Karena kita mendapatkan iklan rumah dijual ini via internet, saatnya untuk memastikan semua hal yang ditulis dan ditampilkan di sana benar adanya. Jika terdapat hal-hal yang tidak dicantumkan atau berbeda dari iklan, kita bisa menemukannya pada saat survey ini.

Baca juga: Tingkatkan Kualitas Me-Time dengan Jasa Pembersih Rumah

4. Nego harga rumah dijual

Jika sudah cocok, saatnya nego harga rumah. Meski kebanyakan rumah dijual sudah dipatok dengan harga mati, ada juga rumah dijual yang harganya masih bisa nego. Nah, jika kita ingin mengajukan penawaran untuk rumah dijual, kita harus memutuskan kira-kira berapa harga yang pas.

Ada beberapa cara untuk membuat perkiraan harga rumah tanpa bantuan perantara properti, salah satunya adalah CMA. Analisis perbandingan pasar atau biasa disebut CMA (Comparative Market Analysis) memperhitungkan bagaimana kondisi rumahnya, properti di mana rumah ini berada, dan properti yang ada di sekitarnya sebagai bahan perbandingan.

Agar bisa memberikan data yang tepat tentang berapa harga rumah tersebut di pasar pada saat ini, cara paling mudahnya adalah menggunakan situs properti dan mencarinya berdasarkan lokasi. Kita jadi bisa mengira-ngira berapa harga untuk rumah yang hendak kita beli.

5. Perjanjian jual beli rumah

Meski beli rumah dijual tanpa perantara, kita tetap membutuhkan seorang professional untuk mengurus dokumen-dokumen jual beli rumah secara legal. Pengacara properti kita akan membuat perjanjian penjualan untuk kita yang harus ditandatangani oleh kita dan penjual.

Beli rumah di jual
(pic by: pixabay)

Disingkat SPJB, akta jual beli rumah ini juga berfungsi sebagai bukti bahwa si penjual dan pembeli sudah menyepakati adanya proses perpindahan tangan atas kepemilikan properti. Surat Perjanjian Jual Beli Rumah biasanya ditandatangani di hadapan PPAT atau notaris.

Di dalamnya, terdapat pasal-pasal seperti objek kesepakatan dan harga transaksi, jangka waktu kesepakatan dan tata cara transaksi, tanggung jawab para pihak, hingga pengakhiran kesepakatan dan sanksi. Selain itu, perjanjian ini juga memuat pasal pelaksanaan serah terima dan jaminan para pihak.

Itu dia tips beli rumah dijual tanpa perantara. Ingat, jika ingin beli rumah tanpa perantara, pastikan kita memiliki kemampuan negosiasi harga yang mantap, ya! Nah, kalau pengalaman kalian apa nih terkait pembelian rumah?Share yuk.

10 Replies to “Tips dan Trik Beli Rumah Dijual Tanpa Perantara”

  1. Waw menurutku rumit juga jual beli rumah ini. Banyak seluk beluk yang harus dipelajari dan diketahui, baik administrasinya maupun segala hal terkait kondisi rumah, status hukum dll

  2. Oalah aku baru tau kalau yang tanpa perantara itu malah banyak dipilih orang yaa, pandanganku itu kupikir yang tanpa perantara itu kayak online gitu.. Jadi jual belinya online, terus kuncinya dikirim via online juga hha, kudet banget aku duh.

    Wahh jadi terbuka banget nih langsung dapat informasi dari sini, dan bisa jadi pelajaran kelak kalau mau beli rumah sendiri..

  3. Semoga dengan membaca tulisan Mbak Hida ini membuatku bisa membeli rumah. Aamiin.

    Tapi a Mbak, di daerahnya ibu ada cerita, kalau mau jual rumah tuh nggak bisa tanpa melalui broker. Nanti kalau ketahuan si broker, entah gimana itu pembeli bisa digagalkan sama si broker 😔😟

  4. Tips yang menarik nih, Mbak. Karena saya pernah dengar cerita, orang yang mau jual rumah tanpa perantara itu sudah banget. Terus kalau pakai perantara, si perantaranya ini kadang nakal, minta bonus gede.

    Cara terbaik memang kayaknya via situs jual beli rumah, atau melalui KPR. Ya, biar cepat terjual dan transaksi keuangannya juga jelas.

  5. Rumah itu adalah tempat berteduh yang menjadi impian kita. Bagaimana pun prosedurnya memang kita nggak bisa sembarangan memilih. Apalagi jika memutuskan untuk membeli rumah dijual yang tanpa perantara. KIta akan lebih ribet dengan balik namanya.

    Maka informasi mengena tips dan trik membeli rumah dijual tanpa perantara ini memang sangat bermanfaat untuk kita. BIsa kita terapkan saat nanti akan membeli rumah.

  6. Survey lokasi itu absolutely penting. Sederhananya, masa iya beli rumah tapi ga pernah liat dengan mata kepala sendiri seperti apa penampakan rumah itu.

    Takes time & effort, tapi ya harus dilakukan.

    Soalnya bisa jadi rumahnya bagus dan lingkungannya nyaman dan aman. Tapi aksesnya ruwet ga karuan, kan juga perlu dipertimbangin juga.

    Oya nambahin juga mumpung belum lupa, selain harga rumah, ada juga biaya2 lain yg perlu diperhatikan seperti biaya pajak jual beli.

  7. Enaknya kalau beli tanpa melalui perantara begininya, bisa menego harga dengan lebih enak. Bisa tanya detil tentang si rumah bahkan ijin masuk untuk lihat keadaan dalamnya juga lebih enak. Termasuk melihat keadaan sekitar semisal guyub atau nggaknya di lingkungan rumah tuh bisa ditanya langsung ke pemilik sebelumnya.

  8. Jadi inget tetanggaku dengan penuh kesabaran hampir 2 tahun menunggu karena memang tanpa perantara ajhirnya berhasil kejual rumahnya dengan harga yang diinginkan mba

  9. Urusan beli rumah ini jodoh-jodohan juga sih
    Biasanya klo udah klik, ada aja jalannya yang memudahkan untuk bisa jadi milik
    Tips yang diberikan ini memang bener banget, kudu hati-hati memilih sebelum memutuskan. Semua aspek harus diperhitungkan termasuk kemudahan akses menuju sekolah dan layanan kesehatan

  10. jadi ingat berapa tahun lalu saat udah ngebet banget pengen punya rumah sendiri, tiap jalan ama Suami tuh yang kita lihat “Rumah ini Dijual” lalu hubungi nomor yang tertera pada plang di rumah itu namun sayangnya harganya gak pernah deal dengan tabungan kami meski udah nego hihih. Tapi kalau mau beli rumah emang baiknya tanpa perantara jadi harganya bisa dapat harga langsung, kalau udah ada perantara mah pasti udah di up walau dikit-dikit tapi tetap terasa itu selisihnya.

Leave a Reply